Как оформить договор социального найма

Аренда или найм? Как правильно выбрать форму договора. Обучение риэлторов.

аренду (найм)аренду или в найм договор аренды

Основные отличия заключаются в следующем:

— если сторонами договора являются физические лица – оформляется договор найма жилого помещения;

— если жилое помещение гражданин сдает юридическому лицу –  оформляется договор аренды. 

1. Предмет договора.  Договор найма приемлем только к жилому помещению. Предметом договора может являться лишь изолированное жилое помещение: квартира или отдельная комната. Самостоятельным объектом договора не может быть подсобное помещение (кухня, коридор) или часть комнаты, а также смежная комната.

Если юридическое лицо арендует квартиру, то оно обязано использовать эту квартиру только для проживания. Но не для коммерческих целей. Также, юридическое лицо может взять в аренду целое жилое здание. Например, как общежитие для сотрудников. При этом часть помещений должно использоваться в качестве жилья, а часть может быть использовано для социально-бытовых нужд (комната отдыха, столовая для сотрудников, спортзал и прочее).

Договор аренды актуален также в случае, если предметом договора является помещение нежилое. 

2. Срок действия. Договор найма заключается на любой срок до 5 лет. Составляется он в простой письменной форме и становится действительным с момента подписания.

Истечение срока действия договора не означает, что наниматель обязан в 24 часа покинуть квартиру. Договор может быть продлен на очередной срок. Для этого наймодатель обязан за 3 месяца до окончания его действия предупредить нанимателя о намерении прекратить  взаимоотношения. Или предложить нанимателю новые условия найма помещения, и тот  имеет время, чтобы решить – принять их или искать другое жилье. Если этого не было сделано – договор считается продленным на прежних условиях.

Если договор заключен на срок менее 1 года, то права нанимателя ограничены. Так, он не сможет поселить других жильцов, сдать помещение в поднаем. Кроме того, не имеет преимущественного права найма на новый срок.

Договор аренды

В договоре аренды срок аренды не обязательно должен быть  прописан. Если его нет — считается, что договор заключен на неопределенный срок.

3. Досрочное расторжение договора. И наймодатель, и наниматель обязаны за 3 месяца письменно уведомить другую сторону о  своем желании расторгнуть договор. Если одна из сторон против, то сделать это  можно лишь по решению суда.

Договор аренды  или найма преждевременно может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным самим договором. 

4. Ответственность за сохранность имущества. Если по договору найма ответственность за сохранность имущества перед наймодателем несет проживающее в квартире лицо, то в случае аренды жилья юридическим лицом всю ответственность за возможный ущерб несет не проживающий, а именно предприятие как вторая сторона договора.

Правильно составленный договор поможет правомочно регулировать отношения между наимателем и наймодателем, ведь как правило, риэлторы не контролируют эти отношения весь срок договора.

Можно ли «схитрить», выбрав форму договора аренды, прописать в нем свои условия, но назвать его договором найма? Для того, допустим, чтобы избежать государственной регистрации.

Если взаимоотношения с жильцом сложатся гладко, никаких проблем не будет – конечно, о таком маленьком «подлоге» никто и не узнает.  А если возникнут проблемы, решить которые можно будет только через суд? И здесь выявится, что название договора не соответствует своей форме. Ведь вид договора определяется его содержанием, а не названием. В таком случае,  договор будет считаться ничтожным. Следовательно, никаких правовых последствий нести  не будет.

Таким образом, занимаясь «изобретательством», можно просто лишить себя  правовой защиты.

Другой комментарий к статье 676 ГК РФ

1. Обязанности наймодателя, которые перечислены в коммент. ст., не могут рассматриваться ни как исчерпывающие, ни как императивные. С одной стороны, из закона следует, что на наймодателе лежат и другие обязанности. В частности, в ст. 676 ничего не говорится об обязанностях наймодателя по проведению ремонта жилого помещения (этому вопросу посвящена ст. 681 ГК), по предупреждению нанимателя об изменении цен на содержание и ремонт жилья, тарифов на коммунальные услуги, по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях и т.д.

С другой стороны, далеко не все обязанности, перечисленные в п. 2, могут лежать на наймодателе с учетом конкретного вида сдаваемого внаем жилого помещения. Из содержания п. 2 видно, что он, в сущности, рассчитан лишь на сдачу внаем квартиры в многоквартирном доме, который целиком принадлежит наймодателю. Кроме того, очевидно, что стороны могут договориться об ином распределении обязанностей, чем это предписано коммент. ст.

Поэтому значение коммент. ст. состоит лишь в том, что она определяет только некоторые обязанности наймодателя, которые тот обычно несет при сдаче внаем квартиры в многоквартирном доме.

2. Прежде всего, наймодатель жилого помещения обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Во избежание споров целесообразно оформлять такую передачу специальным актом, в котором фиксируется состояние жилого помещения на момент его сдачи внаем.

Наличие данной обязанности не исключает того, что по договоренности сторон обязанность по приведению помещения в пригодное для проживания состояние может принять на себя наниматель.

3. Обязанность наймодателя по осуществлению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, едва ли может быть выполнена отдельным собственником сдаваемой внаем квартиры в многоквартирном доме, если сам дом ему не принадлежит. Очевидно, что решение этого вопроса находится вне его контроля.

Тем не менее, если этот вопрос не решен в договоре найма иначе, из настоящей ст. следует, что все неблагоприятные последствия, связанные с ненадлежащей эксплуатацией жилого дома, возлагаются на наймодателя. Например, если в доме не работает лифт или засорился мусоропровод, отвечать за это перед нанимателем должен наймодатель. Хотя нелепость данного положения очевидна, этот вывод вытекает из п. 2 ст. 676.

4. Аналогичным образом в коммент. ст. решен вопрос относительно предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, а также проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Однако в отличие от обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации многоквартирного дома возложение этих обязанностей на наймодателя, который не является собственником самого дома, имеет определенный смысл. Ведь именно он, а не наниматель связан договорными отношениями с организацией, управляющей многоквартирным домом, или с организациями, оказывающими коммунальные услуги. Обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома и устройств, обеспечивающих оказание коммунальных услуг, также лежит на самом наймодателе как собственнике (сособственнике) этого имущества.

5. Вместе с тем из п. 2 следует, что по общему правилу обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе. Данный вывод подтверждает и абз. 3 ст. 678 ГК. Поэтому если договором найма не предусмотрено иное, наниматель наряду с платой за наем должен самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги.

Как правильно сдать квартиру в наем

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором

Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст

606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Срок договора

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья? >>>

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры? >>>

Как продлить договор найма квартиры? >>>

Насколько актуален вопрос

Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России) Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

Юридическое или физическое лицо?

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Принципы найма сотрудников

Чтобы провести эффективный наем персонала в организацию, нужно придерживаться нескольких принципов в работе:

• Своевременность. Каждый этап при поиске персонала должен иметь четко ограниченные временные рамки, которые обеспечат решение поставленных задач.
• Соответствие. Используемые методы поиска персонала не должны противоречить поставленным задачам и целям.
• Результативность. Успех каждого этапа при найме персонала зависит от эффективности выполнения предыдущего. В конечном итоге это позволит нанять квалифицированного сотрудника, а не тратить финансы на обучение кадров.

Только четкое следование перечисленным принципам позволяет повысить эффективность работы кадровых работников. 

Как правильно: аренда или найм

Представьте ситуацию: Вы являетесь владельцем двух квартир, но пользуетесь вместе со своей семьей только одной. Разумеется, вторая квартира Вам тоже необходима, но не  сейчас.

Вследствие этого Вы решаете вторую квартиру сдать в аренду. Так что же нужно учитывать для  правильного составления договора об арендных отношениях?

Договором аренды является  гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель (наймодатель) передает за плату арендатору (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование, либо только во временное пользование.

Арендатор (наниматель) же, соответственно, должен вносить за это арендную плату.

До вступления в законную силу 2 части Гражданского кодекса РФ данный договор  распространялся на отношения, касающиеся возмездного владения и пользования жилой недвижимостью как физическими, так и юридическими лицами.

В настоящий  момент в законодательство внесены изменения классификации договорных отношений. Основным критерием  разграничения договоров найма и аренды в сфере жилой недвижимости теперь выступает субъект — пользователь квартиры.

Введен чёткий принцип разделения договоров: если пользователем является физическое  лицо, то это договор найма, если юридическое, то договор аренды.

Срок владения и пользования нанимателем, жилой недвижимостью, всегда был немаловажным условием договора аренды. Гражданский кодекс говорит о том, что договор аренды заключается на срок, установленный в договоре. При этом не возбраняется заключение договора и без срока аренды жилого помещения.

В данном случае договор аренды будет заключён на неопределённый срок. Юридические последствия заключения договора без указания срока аренды состоят в том, что каждая из сторон такого договора имеет право отказаться от него в любой момент в одностороннем порядке.

Необходимым условием в данном случае является  предупреждение об этом другой стороны минимум за один месяц, а при аренде жилья — за три месяца.

ГК оставил за арендатором, должным образом выполнявшим свои обязательства, преимущественное право на продление  договора аренды.

При всем том, он  может воспользоваться этим правом лишь при условии письменного уведомления арендодателя  о своем желании оформить новый договор еще до истечения срока действия прежнего договора.

Это  письменное уведомление может играть решающее значение в случаях отказа арендодателя  в заключении договора на новый срок, хотя сам при этом сдает помещение иному лицу.

В данной ситуации арендатор имеет право потребовать в суде перехода прав и обязанностей по заключённому договору аренды на себя.

А помимо этого — компенсации убытков, причинённых ему отказом собственника в заключении договора на новый срок.

Если же к этому времени арендатор потерял интерес к продолжению арендных отношений, он вправе потребовать, лишь возмещения убытков.

Если по завершении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться недвижимостью, а собственник не возражает против этого, то этот договор будет числиться возобновленным на старых условиях на неопределённый срок.

Таким образом, каждая  сторона имеет право потребовать расторжения договора аренды, предупредив противную сторону не менее чем за 3 месяца.

Договор аренды жилой недвижимости оформляется в простой письменной форме  (в отличие от договора найма)  и должен быть обязательно зарегистрирован органами госрегистрации. Исключением могут быть только договоры, заключаемые менее чем на 1 год.

По договору аренды жилой недвижимости арендодатель предоставляет арендатору, который является юридическим лицом, объект жилой недвижимости за плату во временное владение и пользование. Арендатор же не вправе применять жилое помещение для складских, промышленных и сходных целей.

Договор аренды жилой недвижимости обязан включать в себя размер арендной платы. При отсутствии такого пункта договора — он считается незаключенным. Закон РФ  «Об основах федеральной жилищной политики» обязывает также указания в договоре размера оплаты коммунальных услуг.

Положительные и отрицательные моменты трудового договора для работодателя

Плюсы для работодателя:

• работник подчиняется правилам внутреннего распорядка. За нарушение правил работодатель может наказать работника, даже уволить;
• если трудовые отношения возникают с индивидуальным предпринимателем, то могут быть два варианта уплаты ЕСН. Налоговые органы склоняются к тому, что этот налог на выплаты индивидуальным предпринимателям начисляет работодатель. Но если толковать статьи Налогового кодекса буквально, то все неустранимые сомнения могут быть истолкованы в пользу налогоплательщика. По Налоговому кодексу индивидуальные предприниматели – налогоплательщики, а налогами облагаются доходы от предпринимательской либо иной профессиональной деятельности. В Налоговом кодексе не содержится точного определения понятия иной профессиональной деятельности, поэтому можно считать, что когда предприниматель что-либо делает по трудовому договору — это и есть иная профессиональная деятельность. Тогда индивидуальный предприниматель обязан платить ЕСН самостоятельно.

Минусы для работодателя:

• он должен вовремя платить работнику зарплату. Ее размер у работника, который отработал норму времени и справился со своими обязанностями, должен быть не менее установленного минимального уровня оплаты труда;
• он должен принять работника в штат, чтобы официально оформить его на работу. Если штатное расписание не позволяет увеличить штат или такой должности не существует в штатном расписании, то приходится менять штатное расписание. А его нужно согласовать с руководителем предприятия и органом представительства работников;
• он должен предоставить работнику социальные гарантии, которые описаны в трудовом законодательстве: зарплату (дважды в месяц или чаще), выходное пособие в случае увольнения, отпуск, дополнительные выходные, оплату сверхурочных, гарантии семейным работникам.
• он должен обеспечить трудовую функцию работника: предоставить условия для работы и устранить препятствия, которые мешают работнику выполнять свои обязанности;
• он должен выплачивать взносы на обязательное соцстрахование;
• он должен вести кадровую документацию, отчитываться перед налоговыми органами, Пенсионным фондом, Фондом соцстраха, Госкомстатом РФ.

Почему термин «аренда квартир» употребляется так часто, и как это связано с терминологией законодательства?

Арендой называются отношения по передаче имущества во временное владение и/или пользование за определенную плату. Аренда регулируется положениями главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Но для сдачи жилья физ. лицам жилья предусмотрена специальная форма договора найма жилых помещений. Данный договор регулируется положениями гл.35 ГК РФ, при этом к нему не применяются нормы о договоре аренды. Соответственно, с точки зрения закона это разные договоры.

Но если мы взглянем на статью 606 ГК РФ, которая определяет, что такое договор аренды, то увидим следующую формулировку: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Как можно заметить, текущее законодательство не делает различие между терминами «аренда» и «наём» (правильная форма этого слова в именительном падеже именно наём, а не найм). При анализе юридической истории также можно заметить совместное существование данных терминов – только с тем отличием, что слово «аренда» имеет латинское происхождение (от лат. arrendare), а слово «наём» имеет русское происхождение. В законодательстве различных периодов отношения по передаче имущества во временное возмездное пользование именовались либо одним, либо другим термином. Сейчас оба слова присутствуют в нашем законодательстве и имеют одно значение.

Но договор аренды и договор найма жилого помещения различаются именно регулированием. Стоит отметить, что для аренды других видов имущества предусмотрены отдельные договорные конструкции. К примеру, для аренды транспортного средства с экипажем предусмотрен специальный договор, к которому, однако, в отличие от договора найма жилого помещения, применяются некоторые общие положения о договоре аренды.

Надеюсь, что мы не утомили Вас юридическими и лингвистическими подробностями

Главное помнить один момент – не столько важно, как вы назовете договор, важно скорее условия такого договора. В случае спора между наймодателем и нанимателем-физ

лицом суд будет применять положения ГК РФ о договоре найма жилого помещения. Теперь же перейдем к непосредственным различиям в регулировании аренды и найма жилого помещения.

Виды найма

Специализированный

Объектом найма выступает специализированное помещение, предназначенное для целей проживания. Более подробно о порядке заключения договора найма специализированного жилого помещения мы рассказывали здесь.

Служебный

. Подразумевает заключение договора на период трудовых отношений, несения службы или пребывания на государственной должности в РФ, ее субъектах или же на выборной должности. Прекращение выполнения вышеуказанных работ (увольнение) ведет к расторжению договора и освобождению вверенного жилого помещения.

Порядок составления, заключения и расторжения договора найма служебного жилого помещения подробно описан в этом материале.

Социальный

Регулируется на основе главы 8 ЖК РФ и означает акт передачи объекта недвижимости для проживания от наймодателя к нанимателю. В качестве наймодателя в данном случае выступает орган власти – муниципальный или государственный.

Наниматель арендует жилье у государства бессрочно, внося при этом зафиксированную в договоре оплату за пользование жилым помещением. Подобный договор может быть заключен только с определенными категориями лиц – малоимущими, а также признанными нуждающимися в предоставлении площади для проживания.

Коммерческий

Представляет собой разновидность найма, связанную с переходом прав на распоряжение жилым помещением, собственником которого является федеральное либо муниципальное образование физическому лицу согласно договору имущественной сделки. Такой договор относится к возмездным. Возможность приватизации жилого недвижимого объекта, указанного в договоре, не предоставляется.

В другом материале вы узнаете все нюансы оформления коммерческого найма жилья.

Поиск ответа

Предлог со употребляется: 1) перед словами, начинающимися с сочетаний или с согласного : со ста, со славой, со звездой, со шкафа, со жгутом, со щами; 2) перед формами родительного и творительного падежа слов лев, лёд, лён, лоб, мох, ров, рот: схватка со львом, виски со льдом; 3) со словами мной, мною; 4) перед формами слов вошь, весь, всякий, всяческий, вторник, второе, второй, многие, многое: со всяким встречным, со многими людьми; Предлог со употребляется в устойчивых сочетаниях: со вкусом (делать что-либо); со вниманием (в знач. ‘внимательно’: выслушать со вниманием); со временем (в знач. ‘в будущем’: со временем все наладится); со двора (уйти); со дня на день (в знач

‘скоро’), со дня (в знач. начальной точки отсчета времени: со дня свадьбы прошло два месяца), со дна (достать). С переносом ударения предлог со употребляется в сочетаниях: со свету (сжить), со смеху (помереть), со ста ( сдача ). Перед формами слова вчерашний могут употребляться оба предлога – с и со: с вчерашнего дня и со вчерашнего дня

‘в будущем’: со временем все наладится); со двора (уйти); со дня на день (в знач. ‘скоро’), со дня (в знач. начальной точки отсчета времени: со дня свадьбы прошло два месяца), со дна (достать). С переносом ударения предлог со употребляется в сочетаниях: со свету (сжить), со смеху (помереть), со ста ( сдача ). Перед формами слова вчерашний могут употребляться оба предлога – с и со: с вчерашнего дня и со вчерашнего дня.

Особенности

Если квартира в ипотеке

Еще несколько лет назад подобные сделки были вне закона. В 2019 году такая возможность есть, но лишь при условии, что кредитная организация, являющаяся собственником квартиры до полного погашения ее стоимости, даст свое письменное согласие на сдачу недвижимого объекта.

О законности предоставления в аренду квартиры, взятой в ипотеку, мы писали отдельно.

Снимает иностранный гражданин

При сдаче квартиры внаем гражданину другого государства договор найма заключается на русском языке и родном языке иностранца. Если он командирован от работодателя, вопрос по уплате налогов не будет касаться владельца жилой недвижимости. Помимо паспорта, наниматель должен будет предоставить миграционную карту с отметкой о дате пересечения границы РФ.

Собственник квартиры обязан будет осуществить регистрацию гостя по месту пребывания, причем важно сделать это в течение 24 часов с момента вселения.

Арендатор — военнослужащий

В случае, когда нанимателем жилья является военнослужащий, собственник обязан заключить с ним официальный договор о найме или поднайме. В качестве наймодателя может выступать как физическое лицо, так и представители муниципальных органов власти или юридические лица. Наличие зарегистрированного договора позволит нанимателю обратиться за получением компенсации на оплату арендованной недвижимости для проживания.

Основные положения

Договора аренды, а также найма квартир, регламентируются по ГК РФ, ст.671. Различия между этими юридическим понятиями устанавливаются на законодательном уровне, где предоставляется описание объекта договоренности и правил написания соглашения. Согласно ст.673 ГК РФ, объектом соглашения служит жилое помещение, имеющее документальное подтверждение своего статуса.

Иначе говоря, в нежилой фонд заселять квартирантов недопустимо ни при каких ситуациях. Если речь идет о квартире обычном доме, то временный жилец приобретает право пользоваться общественными помещениями вместе с остальными гражданами. По закону, срок договора любого типа не может превышать 5 лет, соглашение может быть продлено по желанию сторон. Если стороны заключают краткосрочное соглашение на период менее 1 года, то регистрировать документ в государственном реестре не требуется.

При этом нельзя заключать договор субаренды или временного подселения дополнительных граждан, не указанных в действующем кратко документе. Аренда также, как найм, регламентируется законодателем. Согласно ст.34 ГК, договор, длительностью более 1 года, подлежащим оформлению в Росреестре. Следует учесть: если срок действия не отображен документально, то он автоматически принимается равным 5 годам с требованием регистрации в Росреестре.