Недвижимость

Екатерининский парк от TEN (центр)

Жилые кварталы «Екатерининский парк» возводят в Железнодорожном районе Екатеринбурга, в границах улиц Свердлова — Азина — Мамина — Сибиряка — Шевченко. Общая площадь строительства – 26 га. Проект является знаковым для центра города.

«Екатерининский парк» — это уникальная среда для жизни нового качества, проект, реализующийся с использованием передовых градостроительных технологий. Комплекс включает в себя 6 кварталов, обеспеченных собственной инфраструктурой — урбан-парком, детским садиком, детскими и спортивными площадками, фитнес-центром с бассейном, прогулочными аллеями, зонами отдыха и многим другим.

Высотки «Екатерининского парка»

Жилой комплекс, первую очередь которого застройщик планирует сдать уже в 2020 году, не попадал под действие льготной ипотеки до увеличения лимита.

Почему концепция жилья так важна?

Еще одна тенденция, которая проявилась в первом полугодии, — рынок становится поляризованным. Это значит, что выделилась группа строителей, у которых, несмотря на общую стагнацию рынка, дела будут идти хорошо. Причина — в удачной концепции и месторасположении.

На привлекательность жилья окажет влияние окружающая инфраструктура — транспортная и социальная. Например, наличие школ с высоким рейтингом в периоды высокой рождаемости увеличивает ценность квартир в домах, прикрепленных к таким школам.

В этом контексте интересными выглядят проекты на ВИЗе. Новую жизнь району в прошлом году дала реконструкция улично-дорожной сети вокруг Центрального стадиона. Жители получили не только широкую улицу Татищева, которая переходит в проспект Ленина, но и обновленный парк, который объединил в единую концепцию общественные пространства возле футбольной арены, и отстроенную с нуля престижную школу № 1 на Верх-Исетском бульваре.

Евгений Мордовин:

Опыт квартальной застройки в Екатеринбурге в последние пять лет показал, что за ней будущее: квартиры в таких домах продаются быстрее, и все ведущие застройщики переориентируются на него. Такая конфигурация дает возможность насытить жилой комплекс разнообразными опциями.

Фото: официальная документация проекта
В ЖК «Нагорный» запроектированы большой фитнес-центр с 25-метровым бассейном, супермаркет и кафе-пекарня, а двор жилого комплекса надежно защищен и загорожен от машин.

Сейчас самый удачный момент улучшить свои жилищные условия, и откладывать покупку не стоит, советуют банкиры. Подробнее про то, как ипотека влияет на рынок недвижимости и поведение покупателей, читайте через две недели — в следующей серии нашего спецпроекта.

Тренд 2. Объём предложения не даёт расти цене

С января по октябрь 2017 года цены на екатеринбургскую «вторичку» опустились в среднем на 2,4%, то есть до 46,48 тыс. руб. за кв. м. Это на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года. Объём предложения на вторичном рынке постепенно снижается (на 1,1% за последний месяц). Тем не менее, количество выставленных на продажу объектов ещё весьма велико. Сегодня в Екатеринбурге продаётся 9,76 тыс. вторичных квартир и 1,7 тыс. комнат, в городах спутниках – ещё 0,9 тыс. квартир. Плюс на первичном рынке представлено 17 тыс. квартир, в том числе 3,8 тыс. – в уже сданных новостройках.

Продажа новостроек от застройщика

Однотипными домами со стандартной планировкой, построенными много лет назад, современного потребителя уже не удивишь. Сейчас множество строительных компаний борются между собой за клиентов, не переставая удивлять их интересными дизайнами и смелыми решениями при проектировании жилых комплексов, построенных по передовым европейским технологиям.
Потребительский спрос на новостройки в Екатеринбурге за последние годы заметно вырос. Многие, кто перебрался из домов прошлого века в современные новостройки, оценили все достоинства своего нового жилья. Для тех же, кто только задумывается о смене места жительства или преумножении своего недвижимого имущества, полезно будет ознакомиться с преимуществами приобретения новостройки в Екатеринбурге от застройщика.

Покупка недвижимости

Приобретение недвижимости в Екатеринбурге – важный и непростой шаг, на который рано или поздно приходится решаться многим жителям нашего города. Однако, процесс выбора и покупки квартиры может оказаться для неподготовленного человека достаточно трудоемким. Уже на стадии поиска и подбора потенциального жилья покупателю нужно определиться с расположением и типом дома, этажом, планировкой и ориентировочной стоимостью квартиры. На следующих этапах покупателя ждут еще более сложные мероприятия:

-согласование цены;

-оформление ипотечного кредита (в случае необходимости);

-оформление страхования жизни и здоровья (также в случае необходимости);

-составление договора купли-продажи и т.д.
 
Сейчас все больше людей предпочитают экономить свое время, физические и моральные силы, пользуясь услугами риелторов. Будучи профессиональными посредниками на рынке, такие специалисты помогут избежать подводных камней на всех этапах покупки недвижимости: от поиска жилья до проведения сделки. Стоимость услуг риелтора обычно составляет очень небольшой процент от стоимости самой квартиры (сделки).
 

Стоимость недвижимости

Где же найти хорошего риелтора с безукоризненной репутацией? Для формирования цивилизованного рынка купли-продажи недвижимости крупнейшими агентствами города в 1995 году была учреждена Уральская Палата Недвижимости. На данный момент эта некоммерческая организация объединяет более 200 членов-участников. Сегодня УПН выполняет множество важных функций, затрагивающих все возможные аспекты риелторской деятельности. Так, сертификация агентств недвижимости и аттестация их сотрудников гарантирует высокий уровень услуг, оказываемых агентствами населению. Специальная комиссия по профессиональной этике осуществляет функции регулярного контроля за соблюдением профессиональных стандартов. Именно поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами риелторов, работающих в агентствах, состоящих в УПН. Полный и актуальный перечень таких агентств всегда можно посмотреть в каталоге агентств у нас на сайте.

Тренд 7. Начали формироваться районы трущоб

Пока ни о каких трущобах и фавелах в Екатеринбурге речи не идёт. Более того, сегодня достаточно активно расселяются и застраиваются кварталы ветхих двух- и трёхэтажек. Однако на этом благостном фоне у горожан начало формироваться понимание того, что у того или иного квартала (в том числе, квартала новостроек) может не быть рыночных перспектив, то есть жильё в нём через несколько лет, а может и раньше, перестанет пользоваться спросом, потеряет ликвидность и упадёт в цене.

Практически все опрошенные эксперты отмечают снижение в 2017 году спроса на однокомнатные квартиры и на комнаты в коммуналках. Именно комнаты стали откровенным аутсайдером рынка.

Эксперты замечают, что если не произойдёт никаких перемен, то в перспективе некомфортные для проживания дома и кварталы (в том числе и достаточно недавно построенные), превратятся в трущобы, квадратный метр в которых стоит очень дёшево, а жильцы – не самые благополучные граждане.

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга в 2020 году

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга был составлен на основе данных об объемах строительства по состоянию на начало марта 2020 года согласно данным Единого реестра застройщиков.

PRINZIP недвижимость – 348 309 кв. м жилья

Застройщик PRINZIP занимает первую строчку рейтинга крупнейших девелоперов Свердловской области (9,24% доля в регионе). Компания хорошо известна высоким качеством строительства и максимально комфортными жилыми комплексами европейского уровня.

ЖК «Ленина 8» — новый проект в центре Екатеринбурга от PRINZIP недвижимость

PRINZIP реализует такие проекты как ЖК «Татлин», жилой квартал «Ньютон Парк», ЖК «Первомайская 60», ЖК «Ленина 8», а также новый комплекс на Уралмаше ЖК «Парк Победы». Более того, планируется старт работ по строительству нового объекта в микрорайоне ВИЗ-Правобережный.

TEN Девелопмент — 329 403 кв. м жилья

На втором месте крупнейших застройщиков области TEN Девелопмент, занимающий 8,74% рынка новостроек в регионе.

Грин-проект «Ботанический сад» от TEN Девелопмент строится рядом с одноименным парком и станцией метро «Ботаническая»

Все объекты застройщика – это современные и детально продуманные комплексы, отличающиеся как своей архитектурой, так и внутренним наполнением и концепцией. На данный момент ведется строительство нескольких ЖК в самых востребованных районах Екатеринбурга: Грин-проект «Ботанический сад» (мкр-н Ботанический, станция метро «Ботаническая»), Концепт-проект «Екатерининский парк» (центр Екатеринбурга, станции метро «Уральская» и «Динамо»), Лайт-проект «Луч» (Пионерский), Проект-достояние «Русь» (ВИЗ), Экопроект «Светлый» (Уктус) и Лайф-проект «Сказка» (ЖБИ).

Среди знаковых завершенных объектов TEN Девелопмент — небоскреб в стиле Нью-Йорка ЖК «Эверест», а также такие известные коммерческие проекты, как ТЦ «Limerance» и ТРЦ «Алатырь».

Группа ЛСР — 316 228 кв. м жилья

Замыкает тройку лидеров рейтинга застройщиков по количеству строящихся квадратных метров в Екатеринбурге Группа ЛСР (Санкт-Петербург).

При этом девелопер является вторым по величине застройщиком в РФ (3 409 609 кв. м жилья), возводя жилье в трех регионах страны. В Свердловской области ЛСР занимает 8,39% рынка.

Атомстройкомплекс – 255 306 кв. м жилья

Одним из известнейших застройщиков Свердловской области также является «Атомстройкомплекс». Компания занимается не только строительством жилья, но и принимает активное участие в развитии и возведении инфраструктурных объектов. Крупнейший строительный холдинг в Уральском регионе имеет свой собственный проектный институт, подрядные организации и парк техники.

ЖК «LIVE» от застройщика «Атомстройкомплекс»

На данный момент «Атомстройкомплекс» строит порядка 6,78% жилья от общего объема в регионе в различных районах Екатеринбурга – от центра города и прилегающих направлений до Уралмаша, Уктуса, УНЦ и Краснолесья.

ГК «КОРТРОС» — 232 001 кв. м жилья

ГК «КОРТРОС» — московская группа компаний, известная в Екатеринбурге как застройщик микрорайона Академический (АО РСГ-Академическое). На текущий день компания занимается строительством ЖК «Академический», ЖК «Близкий», ЖК «Преображенский квартал», ЖК «Девятый», а также нового проекта ЖК «Eleven».

Академический – это динамично развивающееся направление Екатеринбурга, которое вскоре обретет статус самостоятельного района после объединения с Широкой речкой.

Преимущества покупки квартиры в новостройках

1. Возможность создать квартиру «под себя». Вы сможете согласовать с застройщиком планировку своей будущей квартиры. Если же этап строительства новостройки уже завершен, то дизайн помещений и его планировка все равно остается за вами, а не достается от предыдущих хозяев.
2. Новостройки Екатеринбурга от застройщика главным образом располагаются в динамично развивающихся районах на окраинах города. Это является, в свою очередь, гарантией вашего комфортного проживания в экологически чистом районе вдали от шума автомобилей и выхлопных газов.
3. Все новостройки Екатеринбурга имеют поблизости ухоженную парковую зону, больницы, детские сады и школы, парковки и стоянки, магазины и места отдыха. В районе вашего жилого комплекса будет находиться все необходимое для комфортной жизни современного человека.
4. Если вы решили купить новостройку от застройщика в Екатеринбурге, то вы уже сэкономили на капитальном ремонте и оплате за работу ремонтной бригады. Ведь квартиры в новостройках уже оснащены новыми коммуникациями и инженерными сетями, в них произведена отделка стен, полов, вставлены пластиковые окна.

ТОП-25 застройщиков Свердловской области по объему строительства на 1 марта 2020 года:

Русь — Проект Достояние от TEN (ВИЗ)

Жилой комплекс «Русь» расположен в квартале улиц Татищева — Рабочих — Красных Зорь — Лоцмановых в Екатеринбурге. Новый проект продолжит развитие микрорайона ВИЗ-Правобережный.

Проект-достояние «Русь» — это живописный район у Верх-Исетского водохранилища, состоящий из 8 очередей, объединенных зеленым линейным парком (650 метров) с выделенными зонами досуга: «сквер», «городская площадь», «парк отдыха», «парк спорта», «парк культуры».

Покупателям квартир в ЖК предоставляется выбор между классическими и европланировками

Жилье сдается с отделкой «под ключ». Высота потолков — 2,7 метров.

Что будет с ценами?

Подорожание произойдет через год-полтора, когда завершится строительный цикл начатых по старым правилам проектов. Банковская ставка по проектному финансированию колеблется от 6% до 13%, а себестоимость строительства увеличится на 13–15%. При стоимости квадратного метра жилья в 50 тысяч рублей нужно будет дополнительно изыскать примерно 6 тысяч рублей (влияние банковских процентов). Удорожание логичнее всего переложить на трех участников: застройщика, генподрядчика и покупателя, делится мнением знакомый девелопер.

Основатель компании Aleka Group Александр Матофаев, считает, что застройщики пойдут по пути оптимизации рабочего процесса, чтобы сохранить разумную маржинальность. Речь идет о снижении энергоемкости и материалоемкости строительных работ.

Александр Матофаев, директор компании Aleka Group:

На текущий момент в Екатеринбурге нераспроданными остаются больше 22 тысяч квартир. Чтобы продавцы смогли переложить возросшие затраты на конечных потребителей, нужно, во-первых, сокращение выбора, во-вторых, снижение конкуренции. Пока этого не происходит. Также на рынке не растет и число покупателей.

Строители призывают относиться к возможному росту стоимости «квадрата» как к данности. Деньги дольщиков, за счет которых строились дома, заместят банковскими кредитами, и это не пройдет бесследно.

Виктор Кривошеин, генеральный директор РСГ-Академическое:

Сейчас ситуация на рынке, который начал ощущать недостаток ипотечных денег, ровная: объемы продаж хоть и снизились, но остаются на высоком уровне, а стремительный рост перешел к стабилизации. Если девелоперы не найдут выход, то избыточное предложение начнет влиять на поведение продавцов гораздо заметнее, и вернется практика акций, распродаж и скидок.

Как изменится качество жилья?

Как прогнозируют специалисты агентств недвижимости, строительным компаниям, чтобы удержать цены на прежнем уровне, придется снижать качество продукта.

Павел Сенюк, риелтор:

Если этот прогноз и справедливый, то он касается не всех проектов. Например, застройщик жилого комплекса «Нагорный», который строится на пересечении улиц Татищева — Токарей, не собирается экономить на потребительских свойствах жилья.

Фото: предоставлено 66.RU компанией-застройщиком
Из панорамных окон верхних этажей ЖК «Нагорный» открывается вид и на центр Екатеринбурга, и на пруд.

Стройка первого дома идет по старым правилам, и, соответственно, никакого удорожания не предвидится. Второй дом начнут возводить в третьем квартале этого года и продавать через эскроу-счета. Но разницы в качестве новоселы не заметят.

Почему 2019 год — особенный?

Вторая половина 2019 года станет сложнее и для покупателей, и для строителей. Как считается, к объективным причинам, таким как инфляция, удорожание топлива, энергоресурсов и стройматериалов, прибавится уникальный контекст — запущенные на полную мощь поправки в 214-ФЗ.

Застройщики, которые работали по договорам долевого участия, не смогут привлекать средства от покупателей напрямую. Вместо бесплатных денег в обязательном порядке начнет действовать система эскроу-счетов: вклады дольщиков до сдачи объекта заморозят на специальных счетах, а компании смогут строить либо на свои деньги, либо на банковские кредиты.

Министр строительства Свердловской области Михаил Волков ожидает, что стоимость жилья в новостройках вырастет на 6-7%. Цены поднимут компании, которые станут пользоваться банковскими кредитами. Величина комиссии будет зависеть от наполняемости эскроу-счета и темпов продаж квартир.

Главная новость по теме

Агентство элитной недвижимости «WELHOME»

«WELHOME» является одной из ведущих консалтинговых компаний города Москвы, которая осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости высокого класса.

Агентство «WELHOME» было создано 10 ноября 2004 года. Управляет им генеральный директор Могилатова Анастасия Владимировна.

В ходе своей деятельности компания оказывает своим клиентам услуги по следующим основным направлениям:

1. Брокеридж элитной недвижимости – предполагает предоставление помощи при покупке, продаже и аренде жилья, включая представление интересов сторон (покупателей, собственников или арендодателей), доверительное управление, реализацию комплексной релокационной программы и др.
2. Стратегический консалтинг и аналитика – в рамках данного направления клиенты имеют возможность получить следующие виды помощи:

• проведение исследования рынка недвижимости в целом;
• оценка отдельного сегмента;
• анализ спроса и предложений на те или иные объекты;
• изучение конкурентной среды.

1. Инвестиционный брокеридж – поиск недвижимости для инвестиций, инвестиционных проектов, а также привлечение кредиторов и лиц, готовых вложить свои деньги в такой актив.

В целом агентство «WELHOME» занимается следующими видами отечественной (Москва, Подмосковье) и зарубежной недвижимости (Крым, Монтенегро, США и др.):

• городская;
• загородная;
• коммерческая (офисы, торговые помещения).

Ценовые достоинства новостроек

Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика выгоднее всего на этапе строительства. Именно в этот момент стоимость новостройки будет самой низкой.
Кроме того, несомненным плюсом покупки новостройки от застройщиков в Екатеринбурге является возможность оформления кредита в банках-партнерах компании «Проект-Флэт». Вы получаете выгодный процент годовых, не сталкиваетесь со сложностями при получении кредита и оформляете его в максимально короткие сроки, и при этом становитесь счастливым собственником жилья в Екатеринбурге.
Компания «Проект-Флэт» готова предложить вам сотрудничество в нелегком деле приобретения недвижимости на рынке первичного жилья. Продажа новостроек в Екатеринбурге от застройщика – это наша специализация, о которой мы знаем абсолютно все! Позвоните нам или оставьте заявку на сайте «Проект-Флэт», и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ориентирами: улица Амундсена – земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404018:5 – земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404019:94

Срок с 27 марта по 28 апр. 2020 г.

Прием предложений и замечаний с 3 апр. 2020 г.

Статус: Итоги

Администрация города Екатеринбурга извещает о проведении общественных обсуждений по проекту планировки и проекту межевания территории, ограниченной ориентирами: улица Амундсена – земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404018:5 – земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404019:94 (далее – проекты).  

Перечень информационных материалов к проектам, подлежащим рассмотрению на общественных обсуждениях: пояснительная записка, графические материалы.

Общественные обсуждения проводятся с 27.03.2020 по 28.04.2020.

Экспозиция проектов, подлежащих рассмотрению на общественных обсуждениях, откроется 03.04.2020 в холле 2-го этажа здания Администрации города Екатеринбурга по адресу: 620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24а и будет проводиться по 17.04.2020 включительно.  

Экспозицию возможно будет посетить в понедельник – четверг с 09.00 до 18.00, в пятницу с 09.00 до 17.00.

Участники общественных обсуждений, прошедшие идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся проектов, подлежащих рассмотрению на общественных обсуждениях, с 03.04.2020 по 17.04.2020 включительно:

посредством официального сайта (обсуждения.екатеринбург.рф);

в письменной форме в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по адресу: 620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24а, каб. 245;

посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проектов, подлежащих рассмотрению на общественных обсуждениях, в период проведения экспозиции по адресу: 620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24а, каб. 249.

Участники общественных обсуждений в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

Проекты, подлежащие рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к ним будут размещены на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (обсуждения.екатеринбург.рф) 03.04.2020.

Посмотреть результаты обсуждения (441Кб)